Villa de 2020 de 108m2 au grand calme

EXCLUSIVITE --- Belle villa récente de 2020 de 108m2 + garage, au grand calme et proche des commodités. Vous profiterez au rez de chaussé d'un espace de vie de 44m2 exposition Sud et Ouest avec 2 grandes baies vitrées pour baigner de lumière, un wc, une buanderie et un cellier.
A l'étage vous découvrirez un palier desservant une salle de bains, un wc indépendant, 2 chambres et une suite parentale avec salle d'eau. Un garage attenant avec porte électrique.
Un terrain clos de 248m2 avec 2 espaces terrasses et détente selon l'ensoleillement.
Petit lotissement d'une vingtaine de lots.
Charges copropriété de 400/an

Un véritable cocon contemporain et décoré avec gout, au coeur du village de CHARLY, des transports et des écoles.

Menuiseries Aluminium sur baies vitrées et Pvc sur fenêtres, avec volets roulants électriques et fermeture centralisée.
Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation)
Climatisation réversible à l'étage
Cheminée foyer fermé de 2023
taxe foncière: 120

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.
Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.


Réalisation du diagnostic: le en cours
DPE : .... / GES : ....
Consommation énergie primaire : ..... kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : ...... kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre ........ et ........ .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr