Belle maison cossue au calme sur un beau terrain de 1188m2

EXCLUSIVITE --- Belle maison cossue, soignée et entretenue, au fond d'une impasse et au grand calme sur un terrain de 1188m2 avec piscine.
Vous apprécierez au rez de chaussé derrière une belle terrasse et une entrée acceuillante un bel espace de vie en séjour salon cathédrale ouvert sur 3 expositions Est-Sud et Ouest, une cuisine et une arrière cuisine, un coin nuit avec un wc, une salle de bains, 2 chambres, une troisième chambre avec sa salle d'eau. A l'étage une mezzanine en guise de bureau et une chambre avec un espace dressing.
Au sous-sol vous profiterez de 127m2 avec un vaste garage de 62m2 carrelé, un premier atelier de 12m2, une pièce technique avec un four à bois de 14m2, une salle de jeux de 25m2 et une cave 14m2.

Vous apprécierez 2 grandes terrasses à l'Est et à l'Ouest pour profiter selon l'ensoleillement relié par l'espace piscine et sa vue dégagée pour vos journées baignades ou vos soirées d'été avec le coin barbecue.

Piscine au sel et régulateur de Ph, Volet roulant électrique
Menuiserie Bois double vitrage + volets Aluminium
Chauffage électrique au sol + cheminée + climatisation
Aspiration centralisée
Arrosage automatique
Puit avec pompe
Facade 2021 avec les volets Alu

Taxe foncière

Porte de garage automatique, Portail électrique.

Tout à l'égout.

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.
Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: le 23/09/2024
DPE : E / GES : B
Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 8 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2460 et 3410 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr