État des lieux du marché immobilier en France : tendances, prix et taux d'intérêt en 2024

Le marché immobilier français a connu en 2024 un ralentissement significatif après plusieurs années de forte croissance. La hausse des taux d'intérêt, passant de 1,5% en 2022 à un pic de 3% en début d'année 2024, a considérablement réduit le pouvoir d'achat des ménages et restreint l'accès au crédit. Ce contexte a entraîné une baisse du nombre de transactions, estimé à -22,6% sur un an à fin mai 2024 (source : Notaires de France). Si les prix des logements ont globalement stagné, on observe une baisse moyenne de 5,2% sur un an pour les logements anciens au premier trimestre 2024 (source : Notaires de France). Les disparités régionales se sont accentuées : tandis que les prix moyens au m² à Paris avoisinaient les 10 000€ et que ceux de Lyon et Bordeaux étaient respectivement de 5 200€ et 4 500€, les zones rurales ont connu des baisses plus marquées. Le prix moyen au m² d'un appartement ancien a diminué de 6% sur un an à fin mai 2024, contre -5,1% pour une maison ancienne. Malgré ce contexte, le marché du neuf a été plus dynamique, soutenu par les dispositifs d'aide à l'accession à la propriété et par la demande de logements neufs plus performants énergétiquement.