Belle maison de 153m2 avec vue exceptionnel sur CHARLY et les Monts du Lyonnais

Emplacement privilégié, au calme avec une vue exceptionnel sur le village de CHARLY et les Monts du lyonnais.
A 400m des transports, Au fond d'une impasse vous profiterez d'une maison soignée et entretenue de 153m2 + un garage de 26m2 sur une belle parcelle de terrain de 1002m2 avec piscine.
Vous apprécierez au rez de chaussé une belle entrée spacieuse ouvert sur un séjour salon cathédrale baigné de lumière avec trois expositions et un velux, une cuisine qui peut être ouvert sur le séjour salon, soit un espace de vie de 56m2, un coin nuit avec un couloir desservant une chambre parentale de 23m2, une salle de bains, une chambre de 11m2.
A l'étage vous retrouverez un grand palier à office de petit salon avec sa terrasse, une salle de bain et deux grandes chambres de 14 et 16m2.
Garage cathédrale de 26m2 avec porte sectionnelle

Chauffage électrique + cheminée
Menuiserie Bois double vitrage

Taxe foncière 1912

Piscine 9x4 au Chlore, Liner de 2023

Au fond d'un lotissement de 5 lots (pas de charge), au grand calme et proche des transports, Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeur.

Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: 07/03/2024
DPE : D / GES : B
Consommation énergie primaire : 228kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 7 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2080 et 2870 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr