Grand duplex très lumineux avec rez de jardin

Situé au plein coeur de Tassin la Demi-Lune, idéalement placé à proximité de la gendarmerie, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique duplex en rez-de-jardin.
Dans une copropriété de standing datant de 2005, l'appartement se trouve au calme.

Rez-de chaussée:
Une fois la porte franchie, vous arriverez dans un dégagement menant dans une belle pièce de vie de près de 50 m2. Avec ses grandes portes fenêtres avec double exposition, la pièce est très lumineuse. Attenante, vous trouverez la cuisine de 16m2. Tout l'espace ouvre sur la terrasse et le Jardin. En L, la terrasse de 32m2 sans vis à vis, carrelée et ombragée, se poursuit par un jardin de 75m2.L'exposition SUD - EST est idéale pour profiter pleinement tout l'été.

1er étage:
Empruntons maintenant l'escalier menant à l'espace nuit. Ici, vous découvrirez un hall d'accueil desservant ainsi une salle de bain, un 2eme WC et 3 belles chambres dont une suite parentale.
Celle-ci a une superficie de près de 13m2 et possède de grands rangements, une belle salle de bain de 6m2, et un accès privilégié à un beau balcon de 7m2.

Les 2 autres chambres mesurent respectivement 14 et 16m2. Elles ont toutes les 2 des placard intégrés.

L'appartement dispose également d'un garage en sous-sol avec prise de recharge pour les voitures électriques (en supplément, 20 000)


Les plus:

- Sa luminosité
- Ses beaux volumes
- Son grand extérieur
- Sa localisation
- Son box en sous-sol avec prise électrique (en sus du prix 20 000)
- Ses nombreux rangements
- Son cadre de vie

Environnement:
A proximité immédiate de toutes les commodités, la copropriété se situe dans une petite rue à sens unique, au calme.
Ecoles privées et publiques, commerces, transports en commun, tout est accessible facilement! Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie parfait pour toute la famille.

Ne manquez pas cet apparement et contactez-moi vite pour une visite décisive!


Quote part annuelle: 3687
Pas de procédure en cours
Nombres de lot d'habitations: 48

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 152 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 687 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 et 1950.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319