Magnifique T4 - Refait à neuf - coeur Croix Rousse

Rue de Crimée, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer ce T4 de 99 m2 (76 m2 carrez), refait à neuf en 2020, au 1er étage d'une petite copropriété du 19e siècle.Idéalement placé sur le plateau de la Croix Rousse, il est composé d'un salon séjour avec cuisine américaine, d'un espace bureau ou cellier, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, de 2 WC et d'une cave de 18 m2 isolée et aménagée.

CÔTÉ JOUR

Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de ce magnifique appartement, parfaitement agencé, où de grands rangements ont été aménagés, donnant sur la pièce principale, très lumineuse. Le parquet, la hauteur sous plafond et la qualité des matériaux de la cuisine aménagée et équipée finiront de vous séduire. Dans la continuité de la cuisine, un espace de 4 m2 pouvant être utilisé en bureau indépendant ou grand cellier.

CÔTÉ NUIT

Sur le même niveau que la pièce principale se trouve une première chambre, de 10 m2, équipée de 2 grands rangements. En face de celle-ci, une salle de bain moderne où la surface permet d'y installer la machine à laver / sèche-linge. À l'étage inférieur, qui peut-être indépendant, 2 chambres de 10 m2 chacune, disposent elles aussi de leurs propres rangements déjà aménagés et d'une salle d'eau, tout aussi moderne que le reste de l'appartement.Enfin, l'ancienne cave voûtée de 18 m2 qui a été isolée et aménagée, offre une pièce supplémentaire à utiliser au gré de votre imagination, en salle de sport, de musique ou autre stockage...

LES PLUS

- Tous les travaux ont été réalisés en 2020, par un cabinet d'architecture d'intérieur.
- Principalement exposé sud, l'appartement sera très lumineux hiver comme été, étant climatisé avec validation par la copropriété.
- Le chauffage est individuel, électrique, assuré par la climatisation réversible et des radiateurs pour les chambres du bas.
- Parquet chêne, fenêtres en bois double vitrage, jalousies lyonnaises électriques sur toutes les fenêtres validées par les ABF.
- 2 WC, un sur chaque niveau.
- Le bail d'une place de parking et d'une place de moto juste à côté de l'appartement peut-être transféré aux futurs acquéreurs (230 /mois).
- Situé sur le plateau de la Croix Rousse, vous bénéficierez de tous les commerces, transports et commodités qui promettent à ce quartier une vraie qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 466 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.