Maison à rafraichir de 95m2 + sous-sol + véranda sur 1412m2 au calme

SOUS OFFRE --- Maison à rafraichir de 95m2 sur une belle parcelle de terrain de 1412m2 au grand calme.
Ce terrain vous offre beaucoup de possibilités avec un coefficient d'emprise au sol de 0,2, soit 282m2 au sol mais non divisible.
De quoi vous laisser aller à un beau projet ...
Au rez de chaussé vous profiterez d'une véranda en guise d'entrée de 15m2 puis une entrée hall pour desservir une cuisine de 10m2, un séjour salon de 28m2, 3 chambres de 9 à 15m2, une salle d'eau, un wc. En sous-sol semi enterré, vous retrouverez 3 pièces de 15, 21 et 29m2 + une cave de 10m2.
Vous disposerez d'un garage de 25m2.

Chauffage Fioul
Menuiserie Bois double vitrage d'origine.

Au fond d'un lotissement, au grand calme et proche des transports, Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeur.

Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: 13/03/2023
DPE : F / GES : F
Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 94 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2530 et 3470 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)