PROPRIETE COMPOSEE DE 3 HABIITATIONS - A VENDRE

SAINT VINCENT DE BARRES (07210) ! DEALEMENT SITUEE (20 min de l'autoroute A7, 20 min du centre/gare de Montélimar, 20 min de Privas et 35 Min de Valence)
Dans un village de caractère et au coeur d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, découvrez cette belle propriété composée de plusieurs habitations. Idéal pour un projet familial (logement indépendant pour un proche ou recevoir des amies), professionnel ou investissement) . Actuellement les appartements indépendants sont loués en AIRBNB avec de très bon retours clients.
Une maison principale en pierres rénovée en 2010 avec goût d'env 134 m² au sol offrant une véranda, un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une suite parentale, salle d'eau supplémentaire, buanderie, 2 caves voutées (idéale pour conserver du vin) et grande terrasse d'env 50m². Possibilité d'aménager 35 m² supplémentaires en étage. Chauffage par géothermie. Matériaux de qualité. Cette maison affiche une classe énergie C qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 142 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, ce qui implique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 170 et 1 640 . Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
Dépendance en rdc d'env 50 m².
Un appartement de type 2 construit en 2010 d'env 62 m² comprenant salon avec cuisine ouverte, cellier attenant, 1 chambre, salle d'eau, dressing/rangement et terrasse d'env 15 m². Menuiseries neuves (Possibilité de louer en bail meublé ou airbnb). Cet appartement affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 241 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, ce qui implique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 930 et 1 310 . Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
Un appartement de type 2 construit en 2010 d'env 39 m² comprenant salon, cuisine, 1 chambre, salle d'eau + mezzanine (espace bureau / chambre d'appoint d'env 15.50m² en sous-pente), toilette et grande terrasse couverte d'env 22m². (Possibilité de louer en bail meublé ou airbnb). DPE : D ? GES : B. Cet appartement affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 200 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, ce qui implique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 530 et 750 . Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
Si besoin d'augmenter la surface de la maison principale, il y a la possibilité de faire rejoindre la maison et l'appartement situé à l'étage.
Un pool house / studio donnant sur une grande terrasse bois d'env 150 m² partiellement abritée par une pergola bioclimatique avec piscine 12 X 4, sécurisée par un volet roulant électrique et chauffée par une pompe à chaleur.
Un grand terrain de plus de 2 hectares autour de la maison complète ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière VALIMOVIA Valence pour plus de renseignements sur cette maison. Agence VALIMOVIA. Tel : 04 75 59 33 23 - Mail : agence@valimovia.fr