T3 refait à neuf, proches commerces et transports

--- visite virtuelle disponible sur notre site internet ---

Dans la verdure et la quiétude du 5 ème arrondissement, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli appartement refait à neuf il y a quelques mois. Venez découvrir ce T4 transformé en T3 de 75 m2 situé au 1er étage d'une copropriété qui a bénéficié il y a quelques mois d'un ravalement de façade et d'une isolation thermique par l'extérieur.

COIN JOUR

Une fois la porte franchie, vous arriverez dans une entrée offrant un accès à tous les espaces de l'appartement à commencer par le salon. Vous découvrirez alors une spacieuse pièce de vie de 28 m2, dotée d'une double exposition Sud et Est et d'un accès direct au premier balcon d'environ 5 m2, exposé Est.
Indépendante, intégralement meublée et équipée, la cuisine de 11m2 vous permettra de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeil en vous en concoctant de bons petits plats pour vos amis et votre famille. Cette dernière dispose également d'un petit extérieur exposé Sud.

COIN NUIT

De retour dans l'entrée, vous emprunterez un petit dégagement vous menant aux 2 chambres du bien, en parquet et comprises entre 11 et 9 m2. La première dispose d'un placard d'environ 3m2 attenant et pouvant être ouvert sur la chambre. Quant à la seconde, elle est actuellement utilisée comme dressing mais pourra aisément accueillir une chambre d'enfant, un coin bureau / chambre d'ami.
Une élégante salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace.

LES PLUS

- Proximité commerces et transports
- Copropriété sécurisée et isolée par l'extérieur
- Parc de copropriété
- Cave
- Place de stationnement en extérieur
- Possibilité 3 chambres

ENVIRONNEMENT

Située dans un environnement vert, vous trouverez à proximité immédiate de l'appartement un grand nombre de commerces, d'écoles, des crèches et des infrastructures sportives faisant de ce secteur un vrai quartier familial. Vous trouverez également à 100 m du bien, des lignes de bus vous menant soit à St Just, soit au métro à Gorge de Loup et ce en moins de 10 minutes.

Vous êtes à la recherche d'un appartement en parfait état, dans une copropriété bien entretenue où tous les gros travaux ont été réalisés, doté de deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième dans un quartier familial et vert ?
Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite, pour découvrir votre nouveau 'chez vous'.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 269 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 592 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 et 1470.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516