T4 - 83 m2 - Dernier étage

Amis bricoleurs! NOVEA Immobilier Croix Rousse a le plaisir de vous proposer à la vente votre futur terrain de jeu, idéalement placé au coeur de la Croix-Rousse, 33 Rue Hénon. Niché au 7e et dernier étage, avec ascenseur, d'une copropriété de 1961, cet appartement T4 de 83 m² et son balcon n'attendent plus que votre imagination pour être rénovés à votre goût.

COTE JOUR

L'appartement est composé d'une entrée donnant d'un côté, sur la pièce principale et de l'autre sur la cuisine. Le salon-séjour offre une surface de plus de 32 m², avec une fenêtre et une porte-fenêtre donnant sur un petit balcon de 2,50 m² à la vue imprenable. A l'opposé du salon, une cuisine, aujourd'hui indépendante de 10 m2.

COTE NUIT

L'appartement possède actuellement 2 chambres, de 11 m² et 12 m², en parquet massif. Une salle de bains de 3,40 m2 et des wc séparés complètent cet espace.

LES PLUS

- La localisation : entre la rue de Cuire et la grande rue de la Croix Rousse, les amoureux du quartier n'auront qu'à descendre de chez eux pour profiter de la qualité de vie du plateau, de ses commerces, ses commodités et ses terrasses.
- L'appartement est lumineux, traversant Nord - Sud, bénéficiant d'une magnifique vue sur les Monts d'Or.
- Des travaux pour une rénovation globale seront à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs d'imaginer leur futur cocon, avec la création d'une 3e chambre possible.
- Il dispose d'une cave saine et sécurisée.
- Parking collectif, non nominatif, de 11 places dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 032 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 et 2860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.