VENTABREN propriété sur 4302 m2 de terrain maison de type 5/6 avec dépendances

l'agence immobilière ESIMMO vous propose une maison de construction traditionnelle des années 1970 d'une superficie d'environ 130m2 + une véranda de 23m2

Au rez-de-chaussée : la maison comprend un séjour, une véranda, une cuisine séparée et un grand cellier (ancien garage), 3 chambres dont deux avec une salle d'eau communiquant, une salle de bain et un wc séparé

A l'étage : en mezzanine, un coin bureau ouvert sur le séjour et une chambre avec un point d'eau.

Sur une parcelle de terrain de Terrain de 4302m2 - Terrain clos en pinède.

Deux Garages indépendants avec atelier et abris voitures

Pool house avec cuisine été de 35m² environ et une piscine couverte sans possibilité d'ouvrir la couverture (travaux à prévoir sur la piscine et le pool house)

Deux studios aménagés dont un loué environ 500 mensuel et un libre de toute occupation (travaux à prévoir)

Forage + eau du canal, pas d'eau communale

Possibilité de division du terrain (restriction de construction)

La maison ainsi que les dépendances nécessitent des travaux de rénovation et de raccordement au système d'assainissement communal.

A ce jour, la maison l'assainissement est assuré par une fosse septique qui n'est pas aux normes. Proximité immédiate de la route de Berre.

Possibilité de division du terrain avec restriction : - Zone UD2 - Emprise au sol de 10% pour des constructions à usage d'habitation - Zone risque feu Dans le secteur UD2 : - Les divisions foncières effectuées en application de l'article L 115-3 du Code de l'urbanisme sont soumises à déclaration préalable. Ce secteur nécessite une protection particulière de son site et de son paysage en raison de son potentiel de densification. - Les lotissements et les constructions, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, sont autorisés conformément à l'article 17 des dispositions générales du présent règlement et à condition qu'ils n'entraînent pas la présence de plus d'une construction à usage d'habitation par terrain issu de la division.

Pour de plus amples informations sur cette perle immobilière, n'hésitez pas à contacter l'agence ESIMMO au 06.16.35.12.43 ou par e-mail à l'adresse eric.sammarco@esimmo.fr. Vous pouvez également consulter notre site internet www.esimmo.fr pour explorer nos autres annonces immobilières.

Notre équipe est à votre disposition du lundi au vendredi, de 9h à 18h30, et nous proposons une estimation verbale gratuite de vos biens à vendre, à louer et pour la gestion immobilière dans les zones de Marignane, St Victoret, Vitrolles, Rognac, les Pennes Mirabeau, Chateauneuf, le Rove, Gignac la Nerthe.

N'hésitez plus et saisissez cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre idyllique à Marseille. Vous trouverez toutes les informations sur les éventuels risques associés à cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Achetez en toute quiétude avec ESIMMO !

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