Immobilier en France : Où les prix montent et où ils baissent en 2025 ?

Immobilier en France : Où les prix montent et où ils baissent en 2025 ?

Le marché immobilier français continue d’évoluer en 2025 avec des variations notables des prix dans plusieurs grandes villes. Entre les hausses soutenues sur le littoral et les baisses marquées dans certaines métropoles, il est essentiel pour les investisseurs et les acheteurs de bien analyser les tendances locales avant de se lancer.

Les villes où les prix de l’immobilier augmentent

Certaines villes françaises connaissent encore une dynamique positive, portée par une demande élevée, une qualité de vie attractive et des projets de développement.

• Toulon (+5%) : un marché en plein essor
  Avec son cadre méditerranéen et son climat agréable, Toulon attire de plus en plus d’acheteurs. La demande y reste forte, notamment pour les résidences secondaires et les logements proches du littoral. Cette tendance haussière s’explique aussi par l’amélioration des infrastructures et une attractivité grandissante.

• Marseille (+8,9%) & Nice (+7,8%) : des valeurs sûres sur la Côte d’Azur
  La cité phocéenne enregistre une des plus fortes hausses du marché. Grâce à son dynamisme économique et culturel, Marseille séduit de nombreux investisseurs, notamment dans le secteur de l’immobilier locatif. De son côté, Nice continue de voir ses prix augmenter, portée par son attractivité touristique et la rareté des biens disponibles.

• Antibes (+4,2%) & Fréjus (+3,8%) : la côte méditerranéenne toujours en vogue
  Ces deux villes restent des valeurs sûres pour l’immobilier en bord de mer. La demande pour des logements avec vue sur la mer ne faiblit pas, et les prix continuent leur ascension. L’investissement locatif y est particulièrement prisé, notamment pour la location saisonnière.

Les villes où les prix de l’immobilier baissent

À l’inverse, certaines grandes villes françaises connaissent une baisse de prix significative, souvent liée à un recul de la demande et à un rééquilibrage du marché.

• Nantes (-7,9%) & Lyon (-6,9%) : la correction après l’emballement
  Ces villes, qui ont connu une flambée des prix ces dernières années, enregistrent aujourd’hui un net ralentissement. À Nantes, la demande marque le pas, notamment à cause d’une offre plus abondante et d’une conjoncture économique moins favorable. Lyon, autrefois surcotée, voit également ses prix baisser, offrant de nouvelles opportunités aux acheteurs.

• Bordeaux (-6,2%) & Paris (-6,7%) : des marchés en perte de vitesse
  Après plusieurs années de hausse spectaculaire, Bordeaux subit une correction notable. L’attrait de la ville reste fort, mais les prix atteignaient des sommets difficiles à maintenir. De son côté, Paris n’est plus l’eldorado qu’il était pour les investisseurs : la baisse du pouvoir d’achat immobilier et la pression fiscale pèsent sur le marché, entraînant une diminution des prix dans certains arrondissements.

• Lille (-5,6%) & Grenoble (-5,8%) : un marché en ralentissement
  Dans ces villes, le recul de la demande et l’augmentation des taux d’intérêt freinent les transactions. Lille, pourtant dynamique grâce à son positionnement stratégique, voit ses prix redescendre après des années de progression. Grenoble, quant à elle, souffre d’un marché plus atone, notamment en raison d’une attractivité économique moins marquée.

Ce qu’il faut retenir pour bien investir en 2025

L’immobilier est un marché en perpétuel mouvement. Si certaines villes restent attractives et voient leurs prix grimper, d’autres offrent aujourd’hui des opportunités d’achat à moindre coût.

Pour réussir votre investissement immobilier :

• Analysez la dynamique locale et les projets d’urbanisme en cours.
• Comparez les prix et les tendances avant de prendre une décision.
• Privilégiez les zones attractives sur le long terme.

Vous souhaitez acheter ou investir en toute sérénité ? Contactez une agence du Guide National Immobilier pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé selon vos projets immobiliers.