Résidence secondaire à la montagne : un investissement à la hauteur de vos attentes ?

L'idée d'acquérir un chalet ou un appartement à la montagne séduit de nombreux Français, attirés par les paysages enneigés en hiver et les randonnées en été. Mais est-ce un bon investissement ou un projet à double tranchant ?

Avec l’évolution du marché immobilier, la montée des prix dans certaines stations et les coûts d’entretien souvent sous-estimés, acheter une résidence secondaire en altitude mérite une analyse approfondie. Faisons le point sur les avantages, les inconvénients et les clés pour bien investir.

Pourquoi investir dans un bien à la montagne ?

Acheter une résidence secondaire en station présente de nombreux atouts :

Un cadre idyllique et un mode de vie privilégié
Posséder son propre logement à la montagne, c’est profiter d’un havre de paix pour les vacances, sans contrainte de réservation ni de disponibilité d’hébergement.

Un investissement plaisir qui peut être rentable
L’achat d’un bien en station peut être un investissement locatif intéressant, notamment en hiver où la demande pour la location saisonnière est forte.

Une diversification patrimoniale
Une résidence secondaire en altitude permet d’étoffer son patrimoine immobilier, avec une valeur qui peut se maintenir ou augmenter selon l’attractivité de la station.

Un marché qui évolue avec la demande touristique
Certaines stations misent sur le développement du tourisme été/hiver, rendant les biens attractifs toute l’année. Les stations à faible altitude se transforment pour proposer des activités diversifiées en dehors du ski (randonnées, VTT, bien-être, etc.).

Quels sont les risques et les coûts à anticiper ?

Si l’investissement en montagne fait rêver, il comporte aussi des défis financiers à ne pas négliger.

Un prix d’achat parfois élevé
Les stations les plus prisées (Courchevel, Val d’Isère, Megève, Chamonix…) affichent des prix au mètre carré comparables à ceux des grandes villes. Il faut donc bien choisir son secteur pour éviter de payer trop cher.

Des charges d’entretien élevées
Entre les coûts de chauffage, le déneigement, l’entretien de la toiture et des installations spécifiques (remontées mécaniques pour certaines copropriétés), les charges peuvent rapidement grimper.

Une occupation saisonnière limitée
Si votre objectif est de rentabiliser votre bien par la location, gardez à l’esprit que la demande est forte en hiver mais beaucoup plus faible en intersaison. Un bon emplacement est donc primordial.

Un marché soumis aux changements climatiques
Le réchauffement climatique impacte certaines stations de basse et moyenne altitude. Un bien en station basse pourrait perdre de sa valeur si la neige devient plus rare.

Où acheter pour faire une bonne affaire ?

Les stations prisées et haut de gamme
Si votre budget le permet, des destinations comme Val d’Isère, Méribel, Megève ou Chamonix garantissent un bon potentiel de revente et une forte attractivité locative.

Les stations familiales et en développement
Des stations moins connues mais en plein essor comme Les Saisies, Valloire, La Plagne ou Le Grand-Bornand offrent souvent un bon compromis entre prix et rentabilité.

Les stations à double saison (été/hiver)
Privilégiez des stations proposant des activités toute l’année pour rentabiliser au maximum votre investissement, comme Les Gets, Morzine ou Serre Chevalier.

Faut-il acheter en 2025 ou attendre ?

Avec un marché en légère stabilisation après des hausses successives, 2025 pourrait être un bon moment pour investir, surtout si vous trouvez une opportunité intéressante en négociant bien votre achat.

Cependant, il est essentiel d’avoir une vision à long terme, en tenant compte de l’évolution du tourisme, des réglementations (DPE, restrictions sur les locations saisonnières) et des changements climatiques.

Conclusion : une bonne affaire sous conditions !

Acheter une résidence secondaire à la montagne peut être un excellent investissement à condition de bien choisir l’emplacement et d’anticiper les coûts. Si vous privilégiez un achat plaisir, le projet a du sens. Si vous cherchez un rendement locatif, une étude approfondie du marché s’impose.