COEUR SAXE-GAMBETTA - VUE DEGAGEE

Appartement T4 avec deux balcons et vue dégagée, au coeur du Quartier Saxe-Gambetta.
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter dans le secteur du 3ème arrondissement de Lyon, idéalement situé sur l'Avenue Maréchal de Saxe, au pied des commerces de proximité et des transports (Métro B et D - Station Saxe-Gambetta).


Aux portes du 7ème arrondissement, l'appartement se trouve à 10 minutes à pied de la Place Bellecour et 15 minutes à pied de la Part Dieu.


Cet appartement familial de type T4 possède 102 m2, un séjour de plus de 22 m2, deux balcons, l'un de 7.5 m2 et un deuxième de 9.75 m2, 3 chambres, 1 salle de bain et de nombreux rangements.
Traversant est-ouest, il offre une agréable luminosité tout au long de la journée.


Au sein d'un immeuble de standing de 1960, seul sur le palier, cet appartement prend place au 5ème étage avec ascenseur, il propose de beaux volumes et vous assurera tout le confort nécessaire.


Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste dégagement avec de nombreux rangements.
Face à vous, exposé plein ouest, le séjour d'environ 22 m2 vous donnera l'accès à un balcon de 7.5 m2, donnant sur l'avenue, idéal pour les déjeuners en période estivale.
De retour dans l'entrée, sur votre gauche, vous profiterez d'une cuisine indépendante à aménager et équiper, donnant elle également l'accès à un deuxième balcon d'environ 9.75 m2 donnant sur une vaste cour très dégagée et calme.


Le coin nuit est composé de trois chambres de belles superficies (l'une de 13.55 m2, une seconde de 12.59 m2 et une troisième de 18.21 m2) avec chacune des rangements intégrés. Vous profiterez également d'un dressing fermé d'environ 4 m2, à aménager.


Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé viennent compléter le tout.


Vous apprécierez l'ensemble des qualités de cet appartement qui offre notamment de nombreux rangements mais également de nombreuses solutions d'aménagements des espaces.
Vous pouvez tout aussi bien concevoir une pièce de vie ouverte ou bien conserver l'indépendance de la cuisine comme à ce jour.
Le dégagement de l'entrée peut également être réduit afin d'agrandir la pièce à vivre.


Le chauffage est individuel au gaz.
Les huisseries sont en simple vitrage bois avec volets manuels roulants.
L'installation d'une climatisation est autorisée au sein de la copropriété.


Une cave en sous-sol complète ce bien.


Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par mail ou par téléphone.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 624 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1510.00 et 2100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011