T3 - 80 m2 Possibilité T4 - Coeur quartier Saint-Pothin

NOVEA Immobilier vous présente ce magnifique T3 de 80 m², idéalement situé au coeur du quartier prisé de Saint-Pothin à Lyon 6ème.

Situé au 9e étage d'une belle copropriété, cet appartement traversant est-ouest, entièrement rénové en 2022, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière grâce à ses grandes fenêtres.

L'agencement intérieur est pensé pour offrir confort et praticité.
Dès l'entrée, on découvre sur notre droite un grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée sur mesure, idéale pour recevoir en toute convivialité.

L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres aux beaux volumes, dont l'une est dotée d'un grand dressing. Une autorisation a déjà été accordée pour l'installation d'une climatisation dans l'une des chambres.
Pour plus de flexibilité, une troisième chambre ou un bureau peut facilement être aménagé à côté du séjour, offrant un espace supplémentaire selon vos besoins.
Une salle d'eau moderne et un WC indépendant viennent compléter l'espace de vie.

Les charges mensuelles s'élèvent à 314 , incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide et les services d'un gardien. La copropriété dispose d'un jardin privatif, offrant un cadre verdoyant et sécurisé. La taxe foncière annuelle est de 1 300 .

Une cave est également incluse pour un rangement optimal.
Un box fermé est disponible en sus pour 50 000 .

Ce bien est idéal pour les familles ou les amateurs de grands espaces, offrant un cadre de vie alliant confort, modernité et standing au coeur de Lyon.
Contactez dès à présent NOVEA Immobilier pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 301 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 772 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1492.00 et 2020.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON