Villa de 154 m2 sur 981m2 avec piscine, au calme

Maison d'habitation de 154m2, au calme et sans vis à vis, hors lotissement.
Venez découvrir cette villa sur une exposition principale Sud et Ouest avec au riz de chaussé une entrée un espace de vie de près de 53m2 avec un séjour cathédrale et une cuisine, ouvert sur une terrasse abritée et prolongée par un store banne pour profiter pleinement de vos soirées d'été. Vous apprécierez sur un demi niveau un premier espace nuit avec 3 chambres et 2 salles d'eau, un wc, à l'étage un coin détente salon et une grand chambre dortoir (4ème chambre). Au demi niveau inférieur, un bureau de 12,5m2 ou une cinquième chambre, un wc, un garage de 37m2 et une cave.

Cette villa vous propose plusieurs espaces à définir selon vos besoins, vos envies

Menuiserie Alu sur baie vitrée et Pvc sur fenêtres en triple vitrage + volets roulants et volets bois.
Chauffage par pompe à chaleur + chauffage au sol électrique et cheminée. Ballon d'eau chaude thermodynamique de 2022. Adoucisseur.

Sur un terrain de 981m2, vous apprécierez une entrée avec un portail automatique, un espace cour avec la possibilité d'y installer un camping car, l'entrée au garage, l'allée d'entrée soigneusement arborée pour vous accueillir et le côté terrasse avec l'espace vert sous un cèdre pour apprécier vos soirées barbecue ainsi que l'espace détente avec une piscine de 2012, au sel et régulateur de Ph, avec pompe à chaleur et une bâche à barres. La maison dispose d'un arrosage automatique.

Les bus pour les commodités sont à proximité quasi immédiate.

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.
Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: le 17/09/2024
DPE : C / GES : A
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 5 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1710 et 2370 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr