Appartement a rénover proche Victor Hugo

Situé dans un immeuble Cossu, rue Duhamel, Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de 100m2, plein de promesses.

Au 1er étage de l'immeuble (avec ascenseur en demi-palier), l'appartement est composé de 2 lots joins par un dégagement privatif. Ainsi 2 possibilités s'offrent à vous: rénover l'appartement pour en faire un magnifique bien de 4 pièces et 100m2, en profitant de beaux volumes, ou créer 2 appartements d'environ 50m2 chacun dont l'un est déjà entièrement rénové.

Voyons cela de plus près:
Une fois la porte principale franchie, vous découvrirez un petit hall desservant sur votre gauche un 1er lot de 45 m2, entièrement rénové en 2 pièces. Ainsi, un petit dégagement vous permet d'accéder sur votre droite à une jolie pièce de vie lumineuse grâce à sa très grande fenêtre donnant sur une grande cour dégagée.
Attenante à la pièce, une jolie cuisine très bien pensée vous permettra de concocter de bons petits plats. Cet espace pourrait être utilisé en suite parentale si d'aventure vous souhaitiez 3 grande chambres.

Une chambre de 13m2, idéalement pensée avec un grand placard mural, et de nombreux rangements, vous attend. Sa mezzanine de 10m2 sera idéale pour entreposer de nombreuses affaires. Tout comme, caché derrière une petite porte, un grenier de 7m2.

Une salle d'eau avec parquet en teck et WC est également présente de ce coté de l'appartement.

Retournons maintenant de l'autre coté du hall, et rejoignons l'espace à rénover.
Ici, 50m2 vous attendent, avec une très belle hauteur sous plafond, un magnifique parquet (actuellement caché et protégé), des moulures, cheminées, des alcôves. Bref, de quoi faire un espace de vie des plus agréables. La pièce de vie mesure près de 28m2 et vous permettra d'installer une belle cuisine ouverte sur un beau séjour très lumineux grâce à ses 2 immenses fenêtres.

Attenant, une autre pièce lumineuse également vous permettra de créer une autre chambre, et un coin bureau idéal pour le télétravail.

Une cave de 7m2 en sous-sol est également vendu avec l'appartement.

Cet appartement est plein de potentiel, au calme, lumineux et ne vous laissera pas indifférent, que vous souhaitiez investir, ou créer votre vie de famille!

Contactez-moi vite pour en savoir plus et organiser une visite décisive!

Nombre de lot d'habitation: 25
PAs de procédure en cour
Quote part annuelle de charge: 1125

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 125 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 et 2400.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319