Appartement T4 traversant avec vue quai du rhône

Idéalement situé cours d'Herbouville, cet appartement bénéficie d'un cadre privilégié avec une vue dégagée sur les quais du Rhône.
À quelques pas, vous profitez d'un accès facile aux berges pour des promenades agréables, ainsi qu'à la Presqu'île, accessible rapidement à pied ou en transports.

Situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement occupe un palier privé, garantissant tranquillité et intimité.
La copropriété de 1850 est bien entretenue et composée principalement de propriétaires occupants.

Dès l'entrée, un large couloir carrelé l'ensemble des pièces, assurant une circulation fluide entre les espaces de vie et de nuit.

Une pièce de vie spacieuse et lumineuse

La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, séduit par sa luminosité grâce à deux grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur les quais du rhône.
En renfoncement, une cuisine équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace, rendant cet ensemble aussi convivial que fonctionnel.

Un espace nuit bien agencé

L'appartement dispose de trois chambres, dont une offrant une vue sur le cours d'Herbouville, et deux autres au calme sur cour, idéales pour des nuits paisibles.

La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche, des toilettes séparés complètent cet espace.
Une cave complète ce bien et un local à vélos est accessible aux copropriétaires.

Ce bien rare allie charme de l'ancien, luminosité et emplacement privilégié.
Idéal pour ceux qui recherchent un appartement chaleureux, avec une belle vue et un accès direct au centre ville.

LES '+'
- Beaucoup de cachet
- Appartement seul sur le pallier
- la vue sur le Rhône, sans vis à vis
- le bien est traversant
- la possibilité de repenser les volumes à sa guise

Transports :
Vous trouverez à proximité direct de l'appartement les bus 9, 38, A32, A71, C5, S4
Le métro C arrêt Croix paquet est à 12 minutes à pied.

Pour tous renseignements, vous pouvez contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 895 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1420.00 et 1980.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA