Belle maison de carcatère de 157m2

EXCLUSIVITE --- Belle maison de caractère des années 30 de 157m2 + sous-sol de 48m2 + garage de 18m2. Venez découvrir cette belle maison sur une exposition principale Sud et Ouest ou il fait bon vivre, baignée de lumière sur 3 expositions. Vous retrouverez de belles prestations avec parquets, portes de placard ancienne, garde corps, marquise d'entrée, cheminée. Vous apprécierez cette belle extension de 2019 contemporaine de 15m2 en verrière qui se fond très bien avec la bâtisse . Vous profiterez d'un bel espace de vie de 54m2 avec un coin bureau, une salle à manger, une cuisine et un salon. A l'étage vous retrouverez un couloir desservant deux chambres, un dressing de 11m2 qui peut faire office de cinquième chambre, une salle de bains, un wc. A l'étage des combles 2 chambres de 16 et 18m2 utiles, une salle d'eau, un wc. Au sous-sol (sans fenêtre et non compris dans la surface habitable) une salle de jeux, une petite bibliothèque une buanderie chaufferie et une cave.
Vous profiterez d'un garage simple de 18m2 avec électricité, un espace de rangement de 10m2 supplémentaire dans le prolongement de l'extension.

Proximité des tram T2 T4 T6 et à 10mn de la Part Dieu. A 100m de la future piscine municipale.

Chauffage gaz de ville, chaudière Viessman à condensation
Toiture et Isolation de 2009
Extension contemporaine de 2019
Batisse en machefert
Panneau solaire pour eau chaude
Menuiserie bois double vitrage de 2008
Tableau électrique de 2008

Venez découvrir votre futur cocon avec Marie-hélène LEROY et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.

Réalisation du diagnostic: le 01/05/2024
DPE : E / GES : E
Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 59 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650 et 3640 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr