Belle villa avec vue de 202m2 sur un terrain de 900m2 au grand calme

EXCLUSIVITE --- Belle villa de 172m2 + un studio indépendant de 30m2 et un garage sur un beau terrain de 900m2 au grand calme et avec une très belle vue sur le couché du soleil sur les monts du lyonnais.
Vous découvrirez à 800m du centre de charly, un havre de paix avec cette belle maison de 1998 avec au rez de chaussé derrière une entrée accueillante un espace de vie avec 3 baies vitrées ouvert sur la cuisine d'un côté et de l'autre un espace nuit avec une buanderie, un wc une suite parentale. A l'étage vous profiterez d'un grand palier faisant office de bureau, une salle home cinema de 23m2 et 3 chambres avec mezzanine, une salle de bains, un wc indépendant.

Vous apprécierez un studio indépendant de 30m2 à l'angle de la maison et d'un garage .

Un côté cour au Nord et un espace jardin au Sud, sans vis à vis avec une belle terrasse pour apprécier les soleils couchants et sa piscine de 8x4 Pvc armé équipée d'un Volet roulant électrique et d'une pompe à chaleur. Vous disposerez également d'une belle terrasse bois à l'Est pour vos petits déjeuner d'été. Vous profiterez également d'un grand abri bois de 18m2 pour stocker vos éléments de jardin et autres

Chauffage électrique au sol + climatisation réversible sur toutes les chambres.
Menuiseries Alu sur baies vitrées et Pvc sur fenêtres, avec volets roulants électrique

Tout à l'égout.

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.
Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.


Réalisation du diagnostic: le 01/10/2024
DPE : C / GES : A
Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 5 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2260 et 3120 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr