Lyon (69004)

Local avec parkings privés gratuits - 100 m2 - Coeur Croix Rous

Référence: GNI359759

C Classe énergie

141 KWhep / m² par an

C Emission GES

29 kgekCO2 / m² par an

425 000 €

4 250 € / m²

Honoraires à la charge de: Vendeur

Nos honoraires

Informations clés

Type de bien

Appartement

Prix / Loyer / Prix de cession

425 000.00 €

Surface (m²)

100

NB de pièces

NB de chambres

Année de construction

1968

NB de WC

Type de cuisine

Équipée

NOVEA IMMOBILIER Lyon 4

LYON 01 (69001)

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04 72 08 00 27

Description du bien

Sur le plateau de la Croix Rousse, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien, actuellement en local commercial avec changement de destination en appartement possible. Situé au rez de chaussée d'une copropriété de 1968, vous disposerez d'une surface de 100 m2 modulable facilement, avec une triple exposition garantissant une belle luminosité et d'un parking réservé à la copropriété, sans places nominatives, donc libres pour plusieurs véhicules.

La copropriété a déjà accepté le projet d'un second accès avec une ouverture indépendante possible à l'extrémité de l'immeuble, permettant de créer une ouverture aux normes pour les personnes à mobilité réduite.

Le bien aujourd'hui se compose comme suit : un couloir dessert 3 bureaux d'un côté, un quatrième grand bureau de l'autre (qui dispose d'un espace de rangement / local informatique), un espace 'commun' avec cuisine aménagée et des wc séparés.

La surface s'articule autour de quelques pylônes, il n'y a aucun mur porteur ce qui permet d'imaginer un agencement différent de l'actuel sans aucune difficulté. Les fenêtres sont en double vitrage, l'appartement est déjà équipé d'une climatisation et le chauffage est assuré par une chaudière commune.

L'appartement est entièrement câblé avec accès internet fibre.

Local vélo

Très bon DPE (C et C)

Visite virtuelle disponible sur notre site.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 971 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1557.00 et 1557.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.