Superbe maison de 198m2 sur terrain (divisible)de 1814m2

Novea immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune très prisée de Dommartin, une superbe maison individuelle de 198m2 (170m2 Carrez), auxquels s'ajoutent différentes annexes et dépendances (détaillées en bas de l'annonce).
Cette maison de caractère T5/T6 a été édifiée en 1860, elle est idéalement implantée sur un terrain plat, clos, arboré, sans vis à vis et constructible de 1814m2.

Localisation / Environnement :
Votre future maison se situe à quelques minutes à pied du centre de ce charmant village.
Vous bénéficiez d'un environnement privilégié, résidentiel tout en étant proche des commodités du quotidien, des écoles, terrains de jeux et des infrastructures sportives.
Vous accèderez rapidement à la gare de Dommartin-Lissieu et aux cars 115,117,118 & 217. Lyon est à 20 min en voiture.

La maison :
L'entrée dessert sur votre gauche la chaufferie (la chaudière au gaz a été remplacée en 2012) et face à vous la cuisine indépendante de 20m2. Depuis l'entrée un escalier vous mène au premier étage.
Dans le prolongement de la cuisine vous découvrirez, une très belle salle à manger de 23m2, avec son plafond à la française, qui offre une vue très agréable sur le jardin. Cette pièce dispose d'une belle cheminée.
L'espace salon d'une superficie de 33m2, jouxte la salle à manger, il profite de belles ouvertures et d'une très belle hauteur sous plafond, le baignant de lumière dès le lever du jour. Une porte fenêtre vous fera accéder à une terrasse de 14m2.
Un escalier vous mène au premier étage.

1er étage :
En empruntant l'escalier depuis le salon, vous découvrirez sur votre droite, une première chambre de 11m2 avec sa terrasse de 11m2 également, et une salle d'eau avec toilettes de 4m2.
Sur votre gauche, en empruntant le couloir doté de ses très beaux parquets massifs d'origine, vous trouverez une grande chambre de 15m2, une seconde salle d'eau entièrement rénovée de 12m2 et des toilettes indépendantes.
Des escaliers vous conduisent au dernier niveau.

2ème étage :
Au deuxième étage, vous découvrirez trois chambres, une très grande chambre de 23m2 et deux autres de 11 et 8m2 (idéale pour une chambre de bébé ou un espace de télétravail). Ces dernières peuvent être réunies pour créer une grande chambre.

Annexes et dépendances :
Une dépendance de 22m2, à rénover, vous offre la possibilité de créer un studio, une pièce à vocation Airbnb ou encore l'installation de votre activité libérale..!
Un grand garage de 31m2 (transformable en habitation selon vos besoins).
Et à découvir, une cave voutée de 20m2 !

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception à proximité des services et des commodités tout en restant à proximité de Lyon.
La liste des qualités de cette maison est si longue (cachet de l'ancien, superficie du terrain divisible, belles surfaces lumineuses, ses terrasses, sa localisation...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550.00 et 4804.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise indi...