T3 avec balcon - Secteur Triangle d'or

Situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, dans le triangle d'or, un secteur très prisé et recherché, se trouve cet appartement au troisième étage d'une copropriété de standing très bien entretenue.
Avec une surface de 75 m², ce bien comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et des espaces de rangement.

L'entrée aménagée de rangements dessert toutes les pièces de l'appartement, offrant une circulation fluide et pratique.
Les deux chambres bénéficient toutes les deux de baies vitrées donnant sur un balcon de 4 m2.
L'appartement nécessite actuellement un rafraîchissement et des travaux de rénovation pour optimiser au mieux l'espace.
Par exemple, la cuisine, actuellement indépendante, pourrait être déplacée pour créer une cuisine ouverte, offrant ainsi une ambiance plus conviviale et moderne.

Dans ce quartier chic et animé de Lyon, cet appartement représente une opportunité intéressante pour les personnes à la recherche d'un logement élégant et bien situé.
Proche des commerces, des transports en commun et des espaces verts, il offre un cadre de vie agréable et pratique.


Annexes :

Une cave (de 4,16 m2) et un grenier complètent la vente de ce bien.

Copropriété & charges :

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1764/an incluant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des communs, le fond de travaux, l'ascenseur, le Bail HCL.

Quartier et transport :

Calme et tranquillité seront de mise, des lieux d'exceptions se trouvent à proximité direct tel que le parc de la Tête d'Or, le Musée Guimet, les berges du Rhône ou le célèbre boulevard des Belges.
De nombreux commerces et marchés se trouvent aussi tous proches. Vous bénéficierez des avantages de vivre en ville tout en étant entouré de verdure.

La station de métro A (arrêt Masséna) se trouve à 9 minutes à pied, les lignes de bus C1, C4, C6, 27, 38 sont à votre disposition.

Cet appartement situé dans le triangle d'or, présente un potentiel certain avec ses caractéristiques attrayantes et sa localisation privilégiée.
Des travaux de rénovation pourraient le transformer, idéal pour une vie urbaine confortable et raffinée.

Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA