Joli T2 très lumineux au coeur de Montchat

Situé au coeur du quartier de Montchat, dans une petite rue calme à 2 pas de la Place Ronde, NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant appartement T2 de 50m2.
Au sein d'une petite copropriété, au 1er étage (sans ascenseur), l'appartement traversant bénéficie de magnifiques hauteurs sous plafond de plus de 3 mètres, ainsi qu'une très belle luminosité tout au long de la journée, sans vis à vis.

Coin jour:
Dès votre entrée dans l'appartement, vous découvrirez une grande pièce de vie traversante avec sa cuisine entièrement équipée, avec de nombreux rangements, son coin table à manger et son salon cosy et confortable. Des portes coulissantes ont été installées afin de séparer selon vos envies le coin salon, et ainsi créer un 2eme espace nuit si besoin. Ces portes coulissantes faites sur mesure se retirent facilement également.

Coin nuit:
Empruntons maintenant le dégagement menant au coin nuit.
Ici, vous découvrirez une grande chambre aménagée avec un grand dressing. Encore une fois, ses 2 grandes fenêtres apportent une luminosité incroyable à la pièce.
Une salle d'eau et un WC séparé complètent le dégagement. Enfin, de grands placards vous permettront de ranger toutes vos affaires facilement.

Les plus:
-Sa localisation
- Son calme
- Son agencement
- Sa luminosité
- Ses rangements

Environnement:
Bien placé proche de toutes les commodités, 2bus passent à quelques mètres de l'immeuble. (25 et C26). Le tram T3 est à seulement 7 minutes à pieds.
La copropriété est très bien entretenue, et de nombreux travaux ont déjà été faits récemment.

Quote part annuelle de charge: 600 Pas de procédure en cours
Nombre de lot d'habitation:10

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1620.00 et 2220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON