Maison ancienne de caractère de 185m2 sur un terrain clos de mur de 658m2

Avec SOLTIM Immobilier nous vous proposons cette belle maison de caractère de 193m2, à l'abri des regards et clos de mur, une rénovation soignée avec des matériaux de qualité, vous apprécierez la possibilité d'avoir 5 chambres, voir 6 selon les besoins. Au rez de chaussé, une belle véranda cathédrale en aluminum ouvert sur la cuisine et l'extérieur avec une terrasse de 45m2, un séjour salon de 25m2, un bel escalier en pierre vous amènera sur un palier desservant un espace bureau de 29m2 (ou 5ème chambre), une chambre de 15m2 et une suite parentale de 26m2, un espace salon cathédrale de 24m2. Au deuxième étage, Aménagé sous les combles d'une belle hauteur un espace bureau et 2 chambres de 11 et 14m2 avec une salle de bains.

Vous profiterez d'une belle exposition Sud avec un terrain clos de murs, ou vous prendrez plaisir à vous balader sur le chemin au travers des arbres fruitiers ou des plantations de fleurs suivant les saisons. Une terrasse pour recevoir vos convives autour d'un barbecue, ou la véranda pour apprcécier encore les journées et soirées d'Automne.

Vous disposerez également d'un garage de 27m2 et d'un bel atelier de 30m2

Les commodités de bus sont à deux pas.

Chauffage gaz individuelle, chaudière Weishaupt
Menuiserie Bois double vitrage
Reprise de la toiture 12 ans

Taxe foncière 1076

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.
Vivre à CHARLY: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de la propriété Melchior Philibert avec son parc et son théâtre, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.

Réalisation du diagnostic: le .../.../2024
DPE : ... / GES : ...
Consommation énergie primaire : ... kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : ... kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre ..... et .... .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur