Belle maison de 150m2 sur un terrain de 801m2 avecpiscine

EXCLUSIVITE --- Belle maison de 150m2 sur un terrain de 801m2, au calme, idéalement placée et proche toutes commodités (transport- Lycée - Centre ville - commerces). Vous apprécierez un terrain plat avec piscine exposition Sud, un espace de vie de près de 60m2 avec 3 baies vitrées, à l'étage d'un premier espace nuit avec 3 chambres et une salle de bains, un wc, et un deuxième espace nuit avec une chambre et chambre parents avec dressing et un point d'eau. Vous profiterez d'un garage double de 48m2 avec un coin buanderie et une cave, porte automatisé.
Chauffage gaz de ville au sol pour le rdc et l'étage (chaudière Frisquet)
Menuiserie Bois et Alu avec volets roulants sur les baies vitrées et volets bois sur fenêtres.
Piscine avec nage à contre courant + bâche à barres

Venez découvrir votre futur cocon avec Sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs.
Vivre à St Genis LAVAL: à 20mn du centre de LYON, venez profiter de l'espace sportif de beauregard, du lycée et ses collèges privés ou public, de son nouveau métro (Novembre 2023) qui vous amènera directement sur La part Dieu. Vous apprécierez les balades sur la colline de l'observatoire, des promenades dans les campagnes au milieu des vergers, des multiples activitées que la commune vous propose.


Réalisation du diagnostic: 06/12/2023
DPE : D / GES : C
Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 23 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1480 et 2100 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr